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RESERVIERT! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit schöner Sonnen-Loggia in Ortsrandlage von Breyell

Details zum Objekt

Haustyp Eigentumswohnung
Wohnfläche85,10m²
Zimmer3
Kaufpreis78.000 €

Kaufpreis 78.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Breyell
Wohnfläche ca. 85,10 m²
Zimmer 3

 

Beschreibung
Die Grundstücksgröße beträgt 371 m²; hiervon 170/1000stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst einem Kellerraum.
3-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten Wohnhaus-Geschäftshaus in Massivbauweise, Flachdach. Fundamente in Beton, Geschossdecken in Stahlbeton. Eine Baubeschreibung liegt uns vor. Die Fenster der Wohnung sind in Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Fenster verfügen alle über Rollläden, die bis auf das Schlafzimmerfenster elektrisch betrieben werden. Die Böden sind mit PVC, Teppich bzw. Fliesen belegt.

Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung:
- Diele
- Küche (kann übernommen werden)
- Bad (WC, Waschbecken und Wanne mit Duschvorrichtung)
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ofen (kann übernommen werden); Zugang auf die geflieste
- Loggia
- Gäste-WC

Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Gemeinschaftstrockenraum / Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung; die Heizkostenabrechnung erfolgt mittels elektronischer Heizkostenverteiler.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Der Energieausweis gilt nur für diese Wohnung!
Eine Garage bzw. ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung steht zur Nutzung auf Absprache zur Verfügung.
Es gibt keine Hausverwaltung und keinen Wirtschaftsplan, da es sich um eine Zweier-Eigentümergemeinschaft handelt. Die anfallenden Gemeinschaftskosten werden daher derzeitig untereinander geteilt. Da Unstimmigkeiten bestehen, sollte nunmehr bei Eigentumswechsel eine für beide Seiten annehmbare Lösung gefunden werden. Rücklage sind nicht vorhanden.
Für den Käufer und Verkäufer erheben wir jeweils 3,57 % Nachweis- und Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Lagebeschreibung
41334 Nettetal, Stadtteil Breyell; Ortsrandlage.
Nettetal bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die in gut erreichbarer Nähe beginnenden Seen und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten Naherholung pur. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal. Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung
Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Breyell mit seinen internationalen Zugverbindungen soll nicht unerwähnt bleiben.

Käuferprovision
3.57 %

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Antonia Viola Mertens
Büro: 02153-4064
Fax: 02153-4049
Email: mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobiien GmbH
Wankumer Straße 4
41334 Nettetal
Ortsteil: Hinsbeck
Anschrift des Objekts Ortsrandlage Breyell
41334 Nettetal
Ortsteil: Breyell