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Älteres, traditionsreiches Wohn - Geschäftshaus in absolut zentraler Lage

Details zum Objekt

Haustyp Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche100m²
Grundstücksfläche141m²
Kaufpreis158.000 €

Eckdaten
Kaufpreis 158.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 141 m²

Beschreibung
Geringfügig unterkellertes, einseitig angebautes Wohn-Geschäftshaus. Dachziegeleindeckung Betonsteine auf Folie. Die Fenster sind in Kunststoff- bzw. Holzausführung mit Einfach- bzw. Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Haustüren sind in Kunststoffausführung mit Glasfüllung; ebenso die Schaufensteranlage. Die Böden sind gefliest, mit Laminat, Textil und Echtholzdielen belegt.
Das Baujahr ist unbekannt (der Energieausweis benennt das Jahr 1955); Umbauten erfolgten ca. in den 70iger Jahren; lt. vorliegenden Informationen erfolgte zu diesem Zeitpunkt die Verklinkerung des Hauses und ein neuer Dachstuhl mit entsprechender Eindeckung. Ebenfalls wurde eine neue Zwischendecke zwischen Ober- und Dachgeschoss eingebracht.
Das 141 m² große Grundstück ist nahezu voll bebaut; ein kleiner Hofbereich steht zur Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss:
- Raum mit entsprechenden Hausanschlüssen, Gas- und Wasseruhr und Heizung.

Erdgeschoss (heute gewerblich genutzt - vermietet!):
- Ladenlokal
- 2 Lagerbereiche
- Diele
- WC
- Zugang zum Hof.

Obergeschoss (mit Dachgeschoss gemeinsam genutzt):
- Diele
- Küche
- Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken, Wände gefliest, Boden plattiert
- kleiner Terrassenbereich.

Eine Holztreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Speicherfläche; heute als 2 Wohnräume genutzt.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheitzung, die Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage bzw. Gas-Geyser.
Ein Stellplatz ist vor dem Ladenlokal vorhanden und ist mit vermietet.
Die Mieteinnahmen (Erdgeschoss) betragen EUR 376,-; hierzu kommt eine Nebenkosten-á-Cto.-Zahlung von EUR 80,00. Strom wird direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.
Das Mietverhältnis ist auf bestimmt Zeit abgeschlossen.
Das Ober- und Dachgeschoss steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Mietvertrag und Unterlagen liegen bei uns im Büro zur Einsicht offen.

Lagebeschreibung
Absolut zentrale, dennoch beliebte Lage in 41334 Nettetal - Ortsteil HINSBECK,
an ausgebauter Straße, mit allen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Seenlandschaften und das angrenzende Landschafts- und Naturschutzgebiet; hier finden Sie optimale Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und A 40 Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden sollten nicht unerwähnt bleiben. Internationale Zugverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen, den Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Käuferprovision
3.57 %

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Viola Mertens
Büro: 02153.4064
Fax: 02153-4049
Email: mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobilien GmbH
Wankumer Straße 4
41334 Nettetal
Anschrift des Objekts zentrale Lage von Hinsbeck
41334 Nettetal
Ortsteil: Hinsbeck

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