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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Details zum Objekt

Haustyp freistehendes EFH
Wohnfläche101,15m²
Grundstücksfläche912m²
Zimmer4
Garage / Stellplatz3
Kaufpreis210.000 €

In ruhiger, ländlicher Lage befindet sich dieses sehr gepflegte, unterkellerte Wohnhaus mit Ausbau- und Umgestaltungspotenzial. Das solide, in Massivbauweise erstellte Familienhaus mit ansprechender Raumaufteilung und hofseitigem Anbau mit integrierter Garage, ist in allen Wohnbereichen nach den üblichen Renovierungen zeitnah bezugsbereit. Modernisierung und Instandhaltung wurden fortlaufend durchgeführt, wenn auch die Badausstattung nicht mehr dem modernen Zeitgeist entspricht. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Pavillon, der auf Ihre Gestaltungsideen wartet.

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 101,15 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 912 m²
Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung
Zimmer 4
Garage/ Stellplatz 3

Kosten
Kaufpreis 210.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1968
Bauphase Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2011
Objektzustand Renovierungsbedürftig H
eizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 238,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung
Gäste-WC, voll unterkellert, zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer, Druckkanalanschluss, Gartenpavillon
Zur technischen Ausstattung gehören u.a. Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Buderus-Ölzentralheizung (1999) mit Warmwasserspeicher. Die Warmwasserbereitung in Küche und Hauswirtschaftsraum erfolgt über Durchlauferhitzer. Rollladenantrieb im Wohn- / Essbereich elektrisch. Garagenschwingtor elektrisch betrieben mit Funkfernsteuerung.

Nachfolgend einige Arbeiten, die am Objekt u.a. zuletzt durchgeführt wurden:
2007 - Erneuerung Innentüren; 2008 - Verlegung Eichenparkett im Wohn- Essbereich; 2009 - Erneuerung der Toranlage und der Kellertüre; 2011 - Erneuerung Plattierung im Hof- und Einfahrtsbereich

Die gartenseitige Regenwasserverrieselung mindert die Abwassergebühren.

Lage
Ruhige, ländliche Lage in der Peripherie von Nettetal-Schaag. Lebenmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie im nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernten Ortkern von Nettetal Schaag oder in den umliegenden Ortschaften Breyell und Lobberich. Insgesamt bietet Nettetal eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Ziele des täglichen Bedarfs.
Die angrenzenden Naturlandschaften mit Ihren Wäldern, Heidelandschaften, Flüssen und Seen haben einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 / A52 Richtung Düsseldorf-Koblenz-Niederlande. Der nächste Bahnhof (Boisheim) ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Rolf Klingen
Büro: 02151 683620
Fax: 02163 95637319
Email: rolf.klingen@sparkasse-krefeld.de
Homepage: www.sparkasse-krefeld.de
Firma S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld
Borner Straße 17
41379 Brüggen
Anschrift des Objekts Peripherie von Schaag
41334 Nettetal
Ortsteil: Schaag