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Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

Details zum Objekt

Haustyp Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche122m²
Grundstücksfläche412m²
Zimmer4
Garage / Stellplatz3
Kaufpreis352.000 €

Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:1
Wohnfläche ca.:122 m²
Nutzfläche ca.:18 m²
Grundstück ca.:412 m²
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Zimmer:4
Garage/ Stellplatz:3 Stellplätze

Kosten
Kaufpreis:352.000 €
Provision für Käufer:3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:2011
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:Neuwertig
Ausstattung:Gehobene Qualität
Heizungsart:Wärmepumpe Wesentliche
Energieträger:Strom
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:33,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A
33.2 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung
Das optisch sehr ansprechende, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler aber dennoch sehr ruhiger Ortslage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.
Die Wohnzentrale des familienfreundlichen Hauses mit großzügig dimensioniertem Wohn-/Essbereich und offener Küche im Erdgeschoss ist repräsentativ ausgestattet und ein hervorragender Treffpunkt für die ganze Familie. Die gartenseitigen, teilweise bodentiefen Fensterelemente des südlich ausgerichteten Hauses lassen den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit hell sowie freundlich erscheinen und geben den Blick frei auf die große, überdachte Sonnenterrasse und den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Auf der gegenüberliegenden Gartenseite befindet sich eine weitere überdachte Terrasse und eine Kinderspielecke. Das Dachgeschoss mit 3 geräumigen Zimmern sowie einem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad und die bereits im Angebotsumfang enthaltene, hochwertige Einbauküche runden das hervorragende Angebot ab.

Ausstattung
Gäste-WC, Rollläden, zentrale Warmwasserversorgung, überdachte Terrasse am Haus u. weitere überdache Terrasse gegenüber, Gartenhaus
Das Haus wurde seinerzeit als KfW70 - Energiesparhaus erstellt und gewährleistet somit niedrige Energiekosten. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Weitere Ausstattungsdetails u.a.:
Energiesparende Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung; Garage (9 m) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und daran anschließend ein Gartenhaus (6 m); überdachte Terrasse (ca. 7 x 4 m) mit Spots; weitere überdachte Terrasse (ca. 3 x 4 m) auf der gegenüberliegenden Gartenseite.
Raumangebot Erdgeschoss: Offener Wohn- / Ess- und Küchenbereich; Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum; Gäste-WC; Abstellraum unter der Stahlbetontreppe und Diele mit optisch ansprechendem Garderobeneinbauschrank.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Tageslichtbad u.a. mit großem ebenerdigen Duschbereich u. Wanne

Lage
Ruhige, ländliche Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich Nettetal-Schaag mit junger Bebauung in der Nachbarschaft. Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie im nur wenige Minuten entfernten Ortskern von Nettetal-Schaag oder in den umliegenden Ortschaften Breyell und Lobberich. Insgesamt bietet Nettetal eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Ziele des täglichen Bedarfs.
Die angrenzenden Naturlandschaften der Region Maas-Schwalm-Nette mit ihren Wäldern, Heidelandschaften, Flüssen und Seen haben einen hohen Naherholungswert.
Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61/A52 Richtung Düsseldorf - Koblenz - Niederlande. Der nächste Bahnhof (Breyell) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Rolf Klingen
Büro: 02151 683620
Fax: 02163 95635169
Email: rolf.klingen@sparkasse-krefeld.de
Homepage: www.sparkasse-krefeld.de
Firma S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld
Borner Straße 17
41379 Brüggen
Anschrift des Objekts verkehrsberuhigte Wohnlage
41334 Nettetal-Schaag
Ortsteil: Schaag