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Freistehendes Wohnhaus mit wunderschönem Garten

Details zum Objekt

Haustyp Freistehendes EFH
Wohnfläche100m²
Grundstücksfläche620m²
Kaufpreis240.000€

Eckdaten
Kaufpreis 240.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 620 m²

Beschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise mit Anbau. Teils verputzt, teils verklinkert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Oberböden im Erdgeschoss sind gefliest und im Anbau mit Textil versehen. Im Dachgeschoss teils PVC, teils Textilboden. Fenster in Alu mit Zweifachverglasung mit PVC Rollladen versehen. Der Dachstuhl wurde 1960 erneuert. Eine neue Dacheindeckung des Wohnhauses erfolgte in den 1980 er Jahren mit Isolierung. Das Dach des Anbaus ist nicht isoliert. Die Innentüren sind in Holzausführung. Die Haustüren sind in Aluausführung mit Glaseinsatz. Der Allgemeinzustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Modernisierungen sind gewünscht.
Sonstiges
Grundbesitzabgaben: Laut Steuerbescheid der Stadt Nettetal für 2020: Grundsteuer EUR 161,19; Abfallbeseitigung EUR 153,52; Straßenreinigung EUR 23,37; Gewässerunterhaltung EUR 17,47; Niederschlagswasser EUR 231,42 = EUR 587,97.
Gebäudeversicherung: Das Wohnhaus ist bei der PROVINZIAL-Versicherung versichert. Der Jahresbetrag für die reine Gebäudeversicherung beträgt EUR 596,84.

Allgemeines: Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuer-beratenden Berufe.

Unsere fachmännische Beurteilung:
Für die Familie! Wohnen mitten in Hinsbeck mit schönem herrlichem Grundstück. Eine ideale Gelegenheit.
Hier können Kinder toben und spielen, gleichzeitig bietet das Grundstück Freiraum für Hobby und Ruhe.
Verleihen Sie dem schönen Haus Ihren persönlichen Stil und genießen Sie den Sommer im eigenen Garten, auf der Terrasse im Pool….
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum. Besichtigen Sie mit uns!

Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Ein Raum als Gewölbekeller mit Anschlüssen

Erdgeschoss:
- Diele, (von hier Zugang in den Keller)
- Küche, (verbleibt im Haus)
- Wohnzimmer in Verbindung mit Esszimmer
- Flur mit Garderobenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Bad, WC, Handwaschbecken, neue ebenerdige Dusche.
- Zugang in den Anbau, (Schlaf)-Zimmer 1 als Durchgangszimmer in Zimmer 2 mit Waschbecken.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe, textilbelegt ins

Dachgeschoss:
Die Etage ist mit einer Glastür abgetrennt.
- Flur, von hier aus jeweils Zugang ins Schlafzimmer, ins Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und in ein
- weiteres Schlafzimmer (mit Wasseranschluss Zu- und Ablauf).

Im Flur ist befindet sich eine Einschubtreppe für
- den Speicher (Abstellfläche).

Heizung:Elektronachspeicherheizung.
Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer.
Garage: Eine große Doppelgarage, Baujahr 1963, Bauschein Nr. 2801/1963, mit seitlichem Zugang auf die Terrasse ist vorhanden. Die Garage mit Pultdach wurde in Massivbauweise errichtet. Fundament in Sampfbeton (B120), Mauerwerk 17,5 cm Bimshohlblocksteine mit 11.5 cm Verblendstein an der Straßenseite. Vor der Garage weitere Stellfläche.
Sonstiges: Im Garten erwartet Sie ein eigener Pool. Abkühlung an heißen Sommertage, entspannen und genießen!
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden!
Vermessung: Eine Neuvermessung des Grundstücks erfolgt noch. Das Grundstück hat dann eine Größe von ca. 620 m². Gerne erläutern wir Ihnen die neue Grundstücksgrenze.

Lagebeschreibung
Ortsrandlage, Hinsbeck in 41334 Nettetal; an ausgebauter Straße. An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass Hinsbeck, mit seiner reizvollen Umgebung, Waldungen, Golfplatz und Seenplatte nicht nur Naherholungsort, sondern Heimat der Kunstszene ist und mit außergewöhnlichen Attraktionen und einladenden Zielen begeistert. Sie haben sehr gute Anbindungen an die A40, A52 und A61 Richtung Duisburg/Venlo/Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. im naheliegenden Nachbarort. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Sat-Anlage.

Käuferprovision
3.57 %

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Katharina Mertens
Büro: 02153-4064
Fax: 02153-4049
Email: k.mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobilien GmbH
Wankumer Straße 4
41334 Nettetal
Anschrift des Objekts Ortsrandlage Hinsbeck
41334 Nettetal
Ortsteil: Hinsbeck