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Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage

Details zum Objekt

Haustyp freistehendes Zweifamilienhaus
Etagenzahl2
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche1.072 m²
Zimmer8
Garage / Stellplatz2
Kaufpreis286.000 €

Objektbeschreibung

286.000 € Kaufpreis
Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:2
Wohnfläche ca.:173 m²
Nutzfläche ca.:60 m²
Grundstück ca.:1.072 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer:8
Badezimmer:2
Garage/ Stellplatz: 2 Stellplätze


In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses großzügige, vielseitig nutzbare Wohnhaus. Die Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) verfügt über einen offenen, sehr gut belichteten Wohn-/Essbereich, Küche mit Essplatz, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Kellerersatzraum mit Waschplatz sowie abgeschlossenem Terrassen- und Gartenbereich. Das Raumangebot der Obergeschosswohnung (ca. 70 m²), die über eine außenliegende Stahltreppe erschlossen ist, umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum. Die Innenbereiche beider Wohnungen inkl. Böden, Bäder, Elektroinstallation, Wasserzuleitungen, Fensteranlagen und die Gaszentralheizung wurden in den letzten Jahren nahezu vollständig professionell modernisiert. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere 3 wohnlich ausgebaute Zimmer mit einer Fläche von insgesamt ca. 45 m² zur Verfügung, die modernisierungsbedürftig sind. Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie und/oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Der große Gartenbereich ist südöstlich ausgerichtet und bietet noch viel Gestaltungsspielraum für Ihre kreativen Ideen. Die Immobilie wird aktuell als 2-Familienhaus innerhalb der Familie genutzt und wird zum Ende des Jahres nach Absprache frei.

Ausstattung
Rollläden, zentrale Warmwasserversorgung, Teilkeller, Teilweise Gewölbekeller, 3-fach Isolierverglasung
Technische Ausstattung u.a.:
Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine moderne, sparsame Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Einbau 2007). Die Fenster in den vertikalen Bereichen wurden im Frühjahr 2014 komplett erneuert und in hochwertigen Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt - teilweise mit innenliegenden Fenstersprossen. Die Umgestaltung mit Außentreppe und separater, seitlicher Hauseingangstüre für die Obergeschosswohnung erfolgte 2015.

Lage
Ruhige, ländliche Ortrandlage von Nettetal-Schaag. Lebenmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie im nur wenige Minuten entfernten Ortskern von Nettetal Schaag oder in den umliegenden Ortschaften Breyell und Lobberich. Insgesamt bietet Nettetal eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Ziele des täglichen Bedarfs.
Die angrenzenden Naturlandschaften mit Ihren Wäldern, Heidelandschaften, Flüssen und Seen haben einen hohen Naherholungswert. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 / A52 Richtung Düsseldorf - Koblenz - Niederlande. Der nächste Bahnhof (Breyell) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:1900
Bauphase:Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung:zuletzt 2014
Objektzustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:liegt vor
Energie­ausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:209,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G

 

 

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Rolf Klingen
Büro: 02151 683620
Fax: 02163 95635169
Email: rolf.klingen@sparkasse-krefeld.de
Homepage: www.sparkasse-krefeld.de
Firma S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld
Borner Straße 17
41379 Brüggen
Anschrift des Objekts Schaag, Ortsrandlage
41334 Nettetal
Ortsteil: Schaag