Inhalt

Großzügiges Wohnhaus (heute 2-Fam.-Haus), Garage, kleiner Anbau, überdachte Terrasse, großer Garten!

Details zum Objekt

Haustyp Freistehendes EFH
Wohnfläche135m²
Grundstücksflächeca. 976 m²
Zimmer5
Kaufpreis218.000 €

Eckdaten
Kaufpreis 218.000 €
Adresse 41334 Nettetal - Leuth
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 976 m²
Zimmer 6

Beschreibung
1,5-geschossisges, freistehendes, voll unterkellertes und massiv errichtetes, verklinkertes Wohnhaus mit Tonziegeleindeckung.
Die Fenster, außer den Dachflächen- und Garagenfenstern sind in Kunststoffausführung, teils Holzausführung mit Isolierverglasung und PVC- bzw. Holzrollläden. Die Haustüre ist in Aluausführung mit Glasfüllung. Die Innentüren sind in Holz. Die Böden sind gefliest bzw. in Laminatausführung. Das Haus ist dem Baujahr entsprechend und wartet auf Ihre Modernisierung!

Sonstiges
Anmerkung:
Das Erdgeschoss ist derzeitig vermietet. Der Mietvertrag datiert vom 01.10.2012. Die monatliche Miete beträgt EUR 400,-; hinzu kommt eine monatliche Nebenkosten à conto Zahlung von EUR 200,-; Strom wird direkt an den Versorgungsträger gezahlt.
Die Unterlagen liegen zur Einsicht in unserem Büro offen.
Das Dachgeschoss war bis zum 30.09.2018 vermietet und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss: (Alters-/Feuchtigkeit vorhanden)
Der Keller ist von der Erdgeschosswohnung und von der Kelleraußentreppe jeweils separat zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Dielenbereich jeweils ein separater Kellerabstellraum für die Wohnungen und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Heizungsbereich und separatem Öltankraum. Hier befinden sich Ölkunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 l. Ganz neu ist jetzt ein Gasanschluss gelegt worden, so dass bei einer Umstellung der Heizung auf Gas bereits der Anschluss im Haus liegt!

Erdgeschoss: Separate Wohnung I:
- Flur
- Küche
- Schlafzimme
- Büro
- Bad
- Wohnzimmer

Eine Holztreppe führt ins

Dachgeschoss: separate Wohnung II:
- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon (ohne Anrechnung)
- Schlafzimmer mit Schrankwänden (aufgrund der Schräge wenig Anrechnung jedoch mehr Fläche vorhanden)
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer

Vom Flur aus gelangt man über eine Sparwendeltreppe in den Speicherbereich:
- Flur mit Einbauschränken
- Zimmer 1 und Speicherfläche als Abstellraum.

Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Sektionaltor und zusätzlicher, gepflasterter PKW - Abstellfläche vor der Garage und seitlich im Bereich der Haustüre. Ein Zugang zum Grundstück bzw. Garten ist gegeben.
Heizung: Eine Öl-Zentralheizung der Firma Wolff, aus dem Jahre 2000, ist eingebracht. Es sind 4 Kunststofftanks mit je 1000 Liter vorhanden.

Lagebeschreibung
41334 Nettetal, Ortsteil Leuth, an ausgebauter Straße, in beliebter Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Gas (neuer Anschluss!).
Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal - Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbin-dungen sollte nicht unerwähnt bleiben.

Käuferprovision zzgl. MwSt
3.57 %

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Viola Mertens
Büro: 02153-4064
Fax: 02153-4049
Email: mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobilien GmbH
Wankumer straße 4
41334 Nettetal
Ortsteil: Hinsbeck
Anschrift des Objekts Ortskernlage Leuth
41334 Nettetal
Ortsteil: Leuth

Downloads