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Hochwertige, moderne Neubau-Erdgeschosswohnung mit kl. Garten/Terrasse

Details zum Objekt

Haustyp Neubau Eigentumswohnung
Wohnfläche113 m²
Zimmer3
Kaufpreis339.000 €

Beschreibung
Die zum Verkauf stehende ETW-Wohnung wird sich im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses befinden. Das Wohnhaus wird barrierefrei bzw. altengerecht in Massivbauweise errichtet. Ein Aufzug ist vorhanden, jedoch für den Eigentümer dieser Wohnung kostenfrei, da er für das Erdgeschoss nicht benötigt wird. Die Geschossdecken und Treppen werden in Stahlbeton ausgeführt. Das gesamte Bauwerk entspricht in allen Gewerken den anerkannten Regeln der Technik. Eine moderne und hochwertige Ausstattung wird erfolgen. Die ausführliche Baubeschreibung liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.
Die dreifachverglasten Fenster werden aus Kunststoff bestehen, mit elektrischen Kunststoffrollläden versehen, abschließbar und besonderem Sicherungsschutz ausgestattet sein. Die Hauseingangstür wird ebenfalls in Kunststoff errichtet und wird mit einer elektronischen Verriegelung, sowie einem elektronischen Türöffner ausgestattet.
Die Wohnungstüren werden größtenteils mit Holz umfasst, mit weißem Kunststoff beschichtet und erhalten einen Edelstahlgriff. Für eine natürliche Belichtung wird eine Glastür zum Wohnzimmer sorgen.
Die Böden im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer werden mit hochwertigen Parkett, Eiche ausgestattet.
Alle weiteren Räume erhalten einen Fliesenboden. Die Wände im Bad und Gäste-WC werden ebenfalls teilweise in der Farbe mattweiß gefliest.

Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Wohn- Nutzfläche!

Die Wohnung wird wie folgt aufgeteilt:
- Diele/Flur
- Wasch- Abstellraum
- Kinder- Gästezimmer / Büro
- Wohn-Esszimmermit offener Küche u. Zugang auf die Terrasse/ in den Garten
- Küche, nicht eingebaut
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, WC und zwei Handwaschbecken
- Abstellraum
- Schlafzimmer, von hier Zugang auf die Terrasse / in den Garten.
- Terrasse, anteilig

Ausführungswünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.
Es ist kein Keller vorhanden.
Stellplatz:Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, welche sich direkt seitlich vor dem Haus befinden werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine geschützte Stellplatzmöglichkeit für Fahrräder.

Lagebeschreibung
41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in zentraler Ortslage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten installiert. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass Hinsbeck, mit seiner reizvollen Umgebung, Waldungen, Golfplatz und Seenplatte nicht nur Naherholungsort, sondern Heimat der Kunstszene ist und mit außergewöhnlichen Attraktionen und einladenden Zielen begeistert. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Käuferprovision
3.57 %

Ausstattung
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Kategorie Luxus
Barrierefrei
Baujahr 2020
Boden Fliesen, Fertigparkett
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab Sommer 2021
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Viola A. Mertens
Büro: 02153-4064
Fax: 02153-4049
Email: mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobilien GmbH
Wankumer Straße 4
41334 Nettetal
Anschrift des Objekts Toplage Hinsbeck
41334 Nettetal
Ortsteil: Hinsbeck