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Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Wohnlage von 41334 Nettetal-Lobberich

Details zum Objekt

Haustyp Eigentumswohnung
Wohnflächeca. 86,37 m²
Zimmer3
Kaufpreis215.000 €

Kaufpreis 215.000 €
Hausgeld 139 €
Adresse 41334 Nettetal - Lobberich
Wohnfläche ca. 86,37 m²
Zimmer 3

Beschreibung
Das 643 m² große Grundstück ist im seit 2004 rechtswirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Nettetal als ?Wohngebiet (W)? dargestellt. Das Grundstück liegt im mit Ziffer 10 gekennzeichneten, seit 1962 rechtskräftigen Bebauungsplan Lo-2 ?Bauzonen und Baugestaltungsplan?.

Zum Kauf angeboten werden 129,34/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss rechts gelegenen Wohnung, sowie einem Kellerraum (im Aufteilungsplan mit 2 bezeichnet). Darüber hinaus ist bezüglich der PKW-Stellplätze eine Gebrauchsregelung getroffen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienwohnhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnen. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung und Vollunterkellerung errichtet. Die Wohnung ist überwiegend saniert und modern ausgestattet.
Die Fenster und Balkon-/Loggiatüren sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung mit PVC-Rollläden. Alle Fenster und Türen verfügen über helle Plissees. Die Böden sind gefliest und mit Laminat belegt. Die Wohnungstüren sind in Holzausführung. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Feuerlöscher und Rauchmelder im Hausbereich sind selbstverständlich. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind überaus gepflegt und ansprechend gestaltet.
Neben einem Balkon, welcher zur Rückseite ausgerichtet ist, verfügt die Wohnung noch über einen weiteren Austritt (Loggia) vom Wohn-/Esszimmer aus mit Blick auf die Lobbericher Kirche.

Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung:
Im Kellergeschoss befindet sich neben einem gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum ein privater, geräumiger Abstellraum.

Die Wohnung im 1. Oberschoss hat folgende Aufteilung:
- Diele
- Gäste-WC
- Flur
- Abstellraum (Heizungsbereich)
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II mit Zugang auf den Balkon
- Wohn-Esszimmermit Zugang auf die Loggia
- Küche (moderne Küche, verbleibt!)
- Bad mit geräumige Dusche, Waschtisch, WC
- Loggia

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof des Mehrfamilienhauses.
Beheizt wird mit einer separaten Gas-Etagenheizung. Fußbodenheizung!
Sollte eine Erneuerung anstehen, muss ein separates Rohr vom neuen Eigentümer eingebracht werden.

Warmwasser wird über die separate Gas-Etagenheizung.
Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung, Mietvertrag etc. liegen uns vor und liegen zur Einsicht in unserem Büro offen.

Die Wohnung wird derzeit von einem Familienmitglied der derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Freistellung erfolgt spätestens im Dezember 2020. Bis zur Übergabe wird eine monatliche Miete (Entschädigung) bezahlt, die in jedem Fall mindestens die monatliche Belastung bzw. die Finanzierung deckt. Die umlagefähigen Nebenkosten werden ebenfalls vom Sohn übernommen.
Nach der Übergabe und Freistellung kann die Wohnung selber bezogen oder aber als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Der Kaufpreis versteht sich inkl. Küche, Waschtisch, Plissees und Stellplatz.
Gerne geben wir Ihnen bankenneutral bei Ihrer Finanzierung Hilfestellung.
Für den Käufer erheben wir eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Lagebeschreibung
Die zum Verkauf anstehende 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen/Loggias und PKW-Stellplatz befindet sich in beliebter, gewachsener Citylage von 41334 Nettetal-Lobberich. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten, die A61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln sowie die A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet in wenigen Autominuten erreichbar.

Käuferprovision
3.57 %

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Katharina Mertens
Büro: 02153-4064
Fax: 02153-4049
Email: k.mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobilien GmbH
Wankumer Straße 4
41334 Nettetal
Anschrift des Objekts Lobberich
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich