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Reihenmittelhaus mit Garage

Details zum Objekt

Haustyp Reihenmittelhaus
Etagenzahl2
Wohnfläche135m²
Grundstücksfläche209m²
Zimmer3
Garage / Stellplatz2
Kaufpreis186.000 €

Typ: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:2
Wohnfläche ca.:135 m²
Nutzfläche ca.:45 m²
Grundstück ca.:209 m²
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Zimmer:3
Garage/ Stellplatz:2 Stellplätze

Kosten
Kaufpreis:186.000 €
Provision für Käufer:3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:1969
Bauphase:Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung:zuletzt 2018
Objektzustand:Gepflegt Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Strom
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:110,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse:D
110.2 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohnhaus mit zeitgemäßer Raumaufteilung wurde in solider Massivbauweise erstellt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² wurde 1988 ansprechend wohnlich ausgebaut und ist bereits in der Wohnflächenangabe enthalten. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Besonders hervorzuheben ist der gut belichtete Wohn-/Essbereich mit Blick auf die Sonnenterrasse und den mit Teichanlage und Bachlauf wertig angelegte, pflegeleichte Garten. Die hochwertige Einbauküche mit ansprechender Optik und Granitarbeitsflächen ist bereits im Angebotsumfang enthalten.

Ausstattung
Gäste-WC, Durchlauferhitzer, Rollläden teilweise elektrisch betrieben, eigener Brunnen, Markise elektrisch betrieben
Zur technischen Ausstattung gehören u. a. Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Gasleitung liegt am Haus, so dass die Beheizung des Hauses auch auf Gas umgestellt werden kann.
Hier ein Auszug der zuletzt durchgeführten Modernisierungsarbeiten:
1979-1982 Erneuerung aller Fenster u. Haustür in Alu-Thermopane; 1988 wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses, Fußboden Echtholz-Parkett; 1998 Verlegung neuer Wasserleitungen in Bad, Küche u. Gäste-WC, neues Laminat im Wohnzimmer; 2001 neue Veluxfenster mit Außenrolllade; 2002 Erneuerung des Bades mit Einbau einer großen Glasdusche mit niedrigem Einstieg und Erneuerung der Heizungssteuerung; 2004 Kellerfenster und Türe neu; 2005 Terrasse mit Bankirai belegt und Bachlauf erneuert; 2008 neue Einbauküche inkl. Wand- und Bodenbeläge; 2010 neue Rollläden inkl. isolierten Rollladenkästen; 2012 Durchlauferhitzer Bad erneuert; 2018 Wände im DG mit Rigipsplatten neu gestaltet und Brunnenpumpe erneuert.

Lage
Sie finden das Haus in ruhiger Wohnlage des Ortsteils Nettetal-Breyell. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortszentrum mit liebenswerter Fußgängerzone und sind über kurze Wege erreichbar. Ein Verbrauchermarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt. Insgesamt bietet Nettetal eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Ziele des täglichen Bedarfs.
Angrenzende Naturlandschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette mit Ihren Wäldern, Heidelandschaften, Flüssen und Seen laden ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft und bieten einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Der Ortsteil Breyell verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahn A61 / A52 gut erreichbar.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Rolf Klingen
Büro: 02151 683620
Fax: 02163 95635169
Email: rolf.klingen@sparkasse-krefeld.de
Homepage: www.sparkasse-krefeld.de
Firma S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld
Borner Straße 17
41379 Brüggen
Anschrift des Objekts ruhige Wohnlage
41334 Nettetal-Breyell
Ortsteil: Breyell