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Stadthaus in praktischer und zentraler Ortskernrandlage !

Details zum Objekt

Haustyp Stadthaus - aktuell: vermietet
Etagenzahl2,5
Wohnfläche185,67m²
Grundstücksflächeca. 114m²
Zimmer8
Kaufpreis185.000 €

Behagliches Stadthaus mit Geschichte in praktischer, zentraler Ortskernrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Wohnfläche ca. 185,67 m²

Grundstücksfläche ca. 114 m²

Zimmer 8 Schlafzimmer 6 Badezimmer 2

Kosten

Kaufpreis 185.000 €

Provision für Käufer3,57 % Maklerprovision, inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum: 17.07.2017

Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, 1998
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Funktionelles, 2,5-geschossiges, teilunterkellertes Stadthaus. Das Mansarddach ist mit Schindeln und Tonziegeln eingedeckt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit PVC-Rollläden vorhanden. Ein Kunststofffenster ist mit Normalverglasung versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Lage

41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße. Folgende  Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Strom, Telefon, Kanal, Gas. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Sonstiges

Baujahr: ca. 1904

Es fanden im Laufe der Jahre einige Sanierungsarbeiten statt.

Wohnfläche:   

Wohnung I   ca.   62,00 m² EG

Wohnung II  ca. 123,67 m² 1.OG + DG

Gesamtwohnfläche  ca.  185,67 m²

Zwei separate Gasetagenheizungen sind vorhanden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Wohnhaus ist komplett vermietet.

Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich € 893,75; somit jährlich € 10.725,--.

Die Rendite liegt bei ca. 5,5 %.

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in zentrumsnaher Umgebung, eine solide Kapitalanlage erwerben zu können, die zur Zeit eine Rendite von ca. 5,5 % erwirtschaftet. 

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Norbert Brüggemann
Büro: 02153 953600
Fax: 02153 953602
Email: brueggemann-immobilien@arcor.de
Homepage: www.brueggemann-immobilien.com
Firma Brüggemann Immobilien
An St. Sebastian 14
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich
Anschrift des Objekts Ortskernlage Lobberich
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich

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