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Vollvermietete 4-Kant-Hofanlage

Details zum Objekt

Haustyp Bauernhaus/Hofanlage
Wohnfläche556m²
Grundstücksflächeca. 6.000m²
Zimmer20
Garage / Stellplatz10
Kaufpreis549.000 €

Vollvermietete 4-Kant-Hofanlage in Nettetal
Rennekoven 21, 41334 Nettetal, Viersen (Kreis)

Haustyp Bauernhaus
Wohnfläche ca. 556 m²
Nutzfläche ca. 1.077 m²
Grundstücksfläche ca. 6.000 m²
VOLL vermietet
Zimmer 20 Schlafzimmer 6 Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz Außenstellplatz 10

Kosten
Kaufpreis 549.000 €
Provision für Käufer 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat 4.600 €

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1850
Letzte Modernisierung/ Sanierung 1990
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 102,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Vollvermietete 4-Kant-Hofanlage mit 3 Wohneinheiten und div. Hallen bzw. Lagerflächen in Nettetal. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 4.600,--. Zur Anlage gehören 3 Wohneinheiten, die alle bewohnt sind. Die Wohnung 1 ist nicht modernisiert, Einheit 2 wurde 1988, Einheit 3 wurde 1980 modernisiert. Zwei Wohneinheiten sind mit einem lebenslangem Wohnrecht belegt. Für die Einheit 1 der Mutter wird nach dem Kauf trotz Wohnrecht eine Netto-Kalt-Miete von € 750,-- geleistet. Die Einheit 3 des Bruders trägt nur die umlagefähigen Nebenkosten. Von dieser Einheit stehen keine Bilder zur Verfügung. Diese Wohnung wurde bei der Wertermittlung mit ca. € 110.000,-- wertmindernd berücksichtigt.
Die Gewerbe-/ Lagerflächen sind allesamt vermietet.

Ausstattung
Folgende Aufteilung liegt vor:

- Wohnung Nr. 1 ca. 172 m² Wohnfläche (750,-- € p.M.)
- Wohnung Nr. 2 ca. 216 m² Wohnfläche (950,-- € p.M.)
- Wohnung Nr. 3 ca. 168 m² Wohnfläche (nur Nebenkosten)
- Halle 1 ca. 130 m² Nutzfläche (350,-- € p.M.)
- Scheune ca. 220 m² Nutzfläche (600,-- € p.M.)
- Halle 2 neu ca. 430 m² Nutzfläche (800,-- € p.M.)
- Sechs Kleinflächen mit ca. 298 m² Nutzfläche (640,-- € p.M.)
- Außenfläche Containerdienst (500,-- p.M.)

Bei den Gewerbeflächen sind die Mieten inkl. der umlagefähigen Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherung etc. aber ohne z.B. Strom.

Lage

Außenbereichslage von Nettetal - Rennekoven.

Die Firma HIC - Hoersch Immobilien arbeitet seit jeher daran sich durch Kompetenz und Leistung vom Wettbewerb abzuheben und gehört auch 2015 wieder zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im Januar 2015 in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24. HIC - Hoersch Immobilien wurde nun schon zum dritten Mal in Folge ausgezeichnet. Davor im Jahr 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 durch das Nachrichtenmagazin FOCUS.
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Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Dr. Guido Hoersch
Büro: 02153-9105406
Fax: 02153-9105407
Email: hoersch@hic24.de
Homepage: www.hic24.de
Firma HIC Hoersch Immobilien & Consulting e.K.
Niedieckstraße 13
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich
Anschrift des Objekts Rennekoven 21
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich