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Wohn- Geschäftshaus mit Charme in Ortskernrandlage

Details zum Objekt

Haustyp Wohn- & Geschäftshaus
Etagenzahl2,5
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche120 m²
Kaufpreis235.000 €

Uriges Wohn- Geschäftshaus mit Charme in Ortskernrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Kaufpreis 235.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Wohnfläche ca. 118 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 120 m²

Lage:
An ausgebauter Straße in Ortskernrandlage von 41334 Nettetal-LOBBERICH mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas, Kabel. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Das Ortszentrum sowie Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
Großzügiges 2,5-geschossiges Wohn- Geschäftshaus mit Gewerbefläche sowie 2 Wohneinheiten, voll unterkellert, Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Fenster sind in Holz sowie in Kunststoff mit Isolierverglasung versehen. Die Hauseingangstüre ist aus Holz. Der Gewerbeteil, zur Zeit Bistro, verfügt über einen separaten Eingang. Machen Sie sich bitte bei einer Innenbesichtigung einen Überblick bezüglich der Ausstattungsdetails!

Sonstiges:
ca. 1920 Baujahr
ca. 1988 fand eine Haussanierung statt.
In den folgenden Jahren wurde das Wohnhaus durch weitere Renovierungsarbeiten modernisiert.

ca. 60,00 m² Wohnung I / 1. Obergeschoss
ca. 58,00 m² Wohnung II / Dachgeschoss
ca. 118,00 m² Gesamtwohnfläche

Die Beheizung erfolgt in dem Wohn- Geschäftshaus über 3 Gasetagenheizungen
Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer.

Der Gewerbeteil sowie die Dachgeschosswohnung können kurzfristig genutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet.
Das Inventar in der zur Zeit als Bistro eingerichtete Gewerbefläche kann erworben werden.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.08.2017
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, 2016
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 214 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen (Ladenlokal, Praxis, Büro, etc.). Die Möglichkeit einer Teilvermietung, bezüglich der Verringerung des Finanzierungsaufwandes, macht diese Immobilie so interessant für die verschiedensten Interessenten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Norbert Brüggemann
Büro: 02153-953600
Fax: 02153-953602
Email: info@brueggemann-immobilien.com
Homepage: www.brueggemann-immobilien.com
Firma Norbert Brüggemann Immobilien
An St. Sebastian 14
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich
Anschrift des Objekts Ortskernrandlage Lobberich
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich