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Wohnhaus auf gepflegtem Grundstück

Details zum Objekt

Haustyp freistehendes EFH
Wohnfläche159,94 m²
Grundstücksfläche525 m²
Zimmer5
Kaufpreis269.000 €

Freistehendes, praktisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf gepflegtem Grundstück und Garage in zentrumsnaher Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Kaufpreis 269.000 €
Kaufpreis pro m² 1.681,88 €
Käuferprovision 3,57 %
Wohnflächeca. 159,94 m²
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 159,94 m²
Grundstückca. 525 m²

Lage:
In zentrumsnaher Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Straße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Felder und ins Zentrum.
LOBBERICH verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Freistehendes 2-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, verklinkert, teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und isoliert. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Zwei Holzfenster mit Einfachverglasung sind vorhanden. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
- ca. 1900 Baujahr
- ca. 1960 wurde eine Erweiterung des Wohnhauses vorgenommen.
- Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.
- ca. 1992 teilweise Fenstererneuerung
- Ende 2015 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss komplett saniert mit einem neuen Bad etc.
- Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein neues Bad eingebracht.

ca. 68,10 m² Erdgeschosswohnung
ca. 91,84 m² Wohnung 1. Obergeschoss
ca. 159,94 m² Gesamtwohnfläche

2 separate Gasheizungen sind vorhanden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Erdgeschosswohnung als auch in der
Wohnung im 1. Obergeschoss über Durchlauferhitzer.

Eine Garage ist vorhanden.

Ein Hauswirtschaftsraum steht der Wohnung des 1. Obergeschosses im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss steht kurzfristig zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Das gepflegte Grundstück ist eingefriedet.
Zwei Gartenhäuser werden mit erworben.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.06.2018
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 2010
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 367 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes, familienfreundliches Wohnhaus, auch geeignet für 2 Wohneinheiten zu nutzen, in dieser zentrumsnahen Wohnlage von LOBBERICH erwerben zu können.

Schaffen Sie sich Ihre Wohnoase zum Entspannen und Genießen.
Nutzen Sie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen, um Ihr Eigenheim zu finanzieren. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den Zustand dieser attraktiven Immobilie.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Norbert Brüggemann
Büro: 02153-953600
Fax: 02153-953602
Email: info@brueggemann-immobilien.com
Homepage: www.brueggemann-immobilien.com
Firma Norbert Brüggemann Immobilien
An St. Sebastian 14
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich
Anschrift des Objekts Zentrumsnähe Lobberich
41334 Nettetal
Ortsteil: Lobberich