Inhalt

Wohnhaus mit eigenem Charme und liebevollem Ambiente in beliebter Außenbereichslage

Details zum Objekt

Haustyp freistehendes EFH
Wohnfläche160m²
Grundstücksfläche655m²
Kaufpreis185.000 €

Beschreibung
Freistehendes, 1œ-geschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit Verklinkerung. Ca. 1976 wurde ein neuer Dachstuhl mit Ziegeln und Dämmung dem Baujahr entsprechend eingebracht. Die Fenster sind in Holzausführung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Hauseingangstüre ist ebenfalls in Holzausführung mit Glasfüllung. Die Innentüren sind in Holzausführung. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich bzw. Holzdielen belegt. Die Decken und Wände haben überwiegend Holzpaneelen bzw. Sichtklinker. Die Ausstattung ist als gemütlich rustikal zu bezeichnen und entspricht den 80ger Jahren.
Das Baujahr ist unbekannt; das Haus wurde ca. 1976 umgebaut und renoviert.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 160 m² (geschätzt), eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Laut Energieausweis beträgt die Gebäudenutzfläche 180,6 m².
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 655 m² - reizvolles, naturverbundenes Grundstück mit Rasen, Sträuchern, Biotopen, Sitzplatz, Terrasse - einfach schön!
Das Grundstück ist im seit 2004 rechtswirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Nettetal komplett als „Wohnbaufläche (W)“ dargestellt. Es liegt in einem Satzungsbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Wohnküche (die Küche kann im Haus verbleiben)
- Wohn-Esszimmer mit offener Kaminanlage und Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse mit Markise
- kleiner Flurbereich
- Bad
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Zugang zur Garage

Eine Holztreppe führt ins

Dachgeschoss:
- Kleine Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kleines Bad
- Schlafzimmer mit Balkon

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Weishaupt; lt. Energieausweis aus dem Jahre 2010). Ein Kunststofföltank mit 2.000 Litern Fassungsvermögen ist im rückwärtigen Bereich der Doppelgarage untergebracht.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Eine geräumige Doppelgarage (Baujahr 1980) mit gepflastertem Vorplatz als weitere PKW-Abstellfläche ist gegeben. Das zweite Garagentor ist verschlossen, so dass nur 1 PKW eine Zufahrt hat. Von der Garage aus Zugang in den Garten, aber auch Zugang ins Haus.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Terrasse und Vorplatz sind gepflastert. Der kleine Teich im Garten ist undicht. In Abteilung II des Grundbuches ist ein Recht zur Nutzung einer Pumpe zum Tränken des Viehs eingetragen. Von diesem Recht ist lt. Auskunft des Verkäufers niemals Gebrauch gemacht worden.
Das Wohnhaus steht zur kurzfristigen Nutzung zur Verfügung.

Lagebeschreibung
41334 Nettetal, Ortsteil Breyell, beliebte Ortsrandlage, an ausgebauter Straße (keine Durchgangsstraße!). Das Zentrum von Breyell und die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A 61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A 52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab den Bahnhöfen Breyell und Boisheim. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie Strom, Telefon, Wasser und Kanal sind vorhanden.
Die Natur vor der Haustüre… unmittelbar erreichen Sie fußläufig Felder und Wiesen; ein idealer Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten.

Käuferprovision
3.57 %

Details zum Verkäufer

Ansprechpartner Viola Mertens
Büro: 02153-4064
Fax: 02153-4049
Email: mertens@kohnen-immobilien.de
Homepage: www.kohnen-immobilien.de
Firma Hans Kohnen Immobilien GmbH
Wankumer Straße 4
41334 Nettetal
Anschrift des Objekts Breyell - Vorbruch
41334 Nettetal
Ortsteil: Breyell